7月20日，广州公共资源交易中心公布了萧岗村片区微改造项目招标计划。
上述招标项目为：萧岗村片区微改造项目勘察设计施工总承包，主要招标内容为：对萧岗村片区进行升级改造，预估发包价为4015万元。
之前流传白云萧岗村将转为微改造项目，并打造为白云区的标杆性项目，即“萧岗模式”。不过，在广州印发的213个旧改项目推进意见，萧岗村被列入为“继续前期研究项目”，原本以为后续会意外惊喜出现。
如今，随着招标文件的对外公示，萧岗村旧改项目转为“微改造”已是板上钉钉。同时，根据招标公告显示，招标人为广州市白云住房租赁发展投资有限公司，透过该公司工商关系发现，其实际控制人为白云区财政局旗下的白云金融控股集团。
来源：天眼查
早在去年年底，乐居城更就收到了两份文件，一份pdf，一份word，让我们来回顾一下。
简单的文件，关乎着白云萧岗村还能不能如常进行旧村改造。
要知道，旧改停滞10年的萧岗村今年还不容易通过了改造意愿表决，但从目前这两份文件来看，其将大概率从全面改造变成微改造。
文件截图
更重要的是，这或许也是未来整个白云的旧改信号。
从“大拆大建”，到“小修小补”，到底是利还是弊？村民意见如何？
01萧岗村不大拆了，村民竟举手赞成？
来看看两份文件都说了啥。
第一份，主要针对关于白云金控与萧岗村经济联合社组建合资公司的可行性分析报告。
根据报告，目前萧岗村存在村域治安、环境治理、六乱治理、村集体收益低下等问题。
为解决上述问题，将引入白云金控，充分发挥其国企作用，以及其管理运营能力、融资能力、招商资源等优势，对萧岗村开展全方位的管理新模式。
第二份文件，讨论的是合资公司组建好了，具体如何改造萧岗村。
大致的方案是，萧岗村不会采取传统的全面改造模式，转至“全面提质”。
具体措施有，环卫一体化、市政养护、绿化养护、秩序维护、老旧小区改造等。
这里提及的老旧小区改造能级非常小，主要有停车管理、应急抢险服务、公共设施维修、排水排污管理.....
至于环卫一体化，大家可以理解成增加清洁人员，让村容村貌看起来更加整洁、干净。
根据文件，目前萧岗村有私宅3972栋，总建筑面积154万㎡；集体建筑461栋，总建筑面积93万㎡。
这才是本次文件的亮点。
关于私宅，合资公司将与村民、二房东洽谈承租个人物业，打造成网红公寓、青年之家共享社区等。
这样做的好处，是可以帮助村民获得持续租金收益，也能对个人物业进行翻新，吸引人流。
关于集体物业，合资公司承租联社已到期物业，开展首批物业改造、运营等工作。
此外，合资公司与已承租联社物业的二房东洽谈，评估整体回收的价值空间，尽快收储连片物业，实现整体改造，提升物业形象、增加村民收入。
改造方向大概是，利用萧岗村地理位置，打造成商办综合体，吸引产业总部聚集；或打造成标志性建筑、“夜经济”一条街，提高消费水平。
其次，还有村留地的运营，将采取出让土地使用权、使用权入股、招商开发、出租等模式。
可以看到，整个改造方向都是以提高村民生活品质、收入为大前提的。
本以为不能通过改造住进“高品质回迁房”，村民会吵翻天，谁知从目前的舆论方向来看，大部分村民还是同意“微改造”的。
“不拆迁更好，现在还能增加收入，我又不用搬，举手赞成”。
“全面改造快的五六年，慢的十年都有，这样改成效更快”。
“现在房企到处暴雷，签了约也不代表能收到临迁费，这样微改造有保障多了”。
02停滞10年，萧岗村改造“命运多舛”
继续聊聊萧岗村。
其位置可谓非常优越，位于机场路以东，云城西路以西，距离白云山不到1公里，属于白云新城核心位置。
公共交通方面，萧岗村挨着地铁2号线的萧岗站、白云文化广场站，未来萧岗村周边还有地铁12号线、14号线二期，出行便利。
事实上，萧岗村的改造之路一直走得不太顺，总是“差一点点”。
早在2010年，萧岗村的改造方案就获得了市“三旧“办的正式批复。
但村民强烈反对《拆迁补偿安置方案》，未获得80%以上村集体经济组织成员同意，因此改造工作未进入实施阶段。
资料显示，村民对拆补方案反应激烈，质疑补偿过低，甚至出现了堵路等激烈行为。
2012年，萧岗村向白云区城改办递交退出城中村改造的报告，旧改之路从此“告吹”。
今年7月，萧岗村重启改造工作，完成辖内15个经济合作社的改造意愿表决。
最终结果显示，各社均同意改造，甚至多社同意率超100%，可以看出村民改造的决心。
本以为改造之路从此开启，谁料碰到了8月住建部发布的重磅文件，“严控大拆大建”成为旧改新基调。
因此，萧岗村的改造不得不再次喊停。
幸运的是，经历了数月的研究，萧岗村也摸索出一条适应旧改新模式下的道路，还可满足村民的改造意愿。
虽说方案还不是最终版本，但确实也是目前比较好的选择了，大概率不会改动太多。
03萧岗微改或成试点，白云整区推行？
更重要的是，萧岗村的变动，或成为未来白云旧改的参考目标。
根据改造节点，将在明年确定改造方向，以萧岗村作为试点，最快2024年即可完成连片改造。
通俗理解就是，老大哥萧岗先试试这种微改造模式，其他村参考跟上。
这样的猜测不无道理。
早几日，网上流传一份文件《关于全市城市更新项目核查工作情况的报告》，宣布了广州（除黄埔外）可继续推进的旧改项目。
共有23个项目上榜，其中白云仅有陈田村和江夏村，可继续改造。
要知道，白云有着全市最多数量的城中村，仅2个名额远远不够。
其他村怎么办？或参照萧岗村进行微改造，这里的微改造也比以往我们说的“微改造”更负责。
无论如何，“严控大拆大建”已定调，未来白云乃至全市想要大规模全面改造，短时间内已是不可能之事。
对此，你有什么看法？评论区见。
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文章来源:乐居买房